São Carlos se desfaz de escritórios por R$ 735 milhões e intensifica foco em Fundos Imobiliários (FIIs)
A São Carlos, conhecida por ter acionistas de peso como Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira, anunciou uma movimentação estratégica significativa. A empresa acertou a venda de um pacote de quatro imóveis de escritórios, totalizando R$ 735 milhões.
Este movimento representa uma clara reciclagem de portfólio e reforça a aposta da companhia no promissor mercado de fundos imobiliários, buscando novas oportunidades de crescimento e rentabilidade.
A transação, detalhada em fato relevante divulgado nesta quarta-feira (25), envolve ativos imobiliários com uma área bruta locável (ABL) de 76,8 mil metros quadrados. Entre os imóveis vendidos, destaca-se uma participação na EZ Towers Torre A, localizada na Chucri Zaidan, em São Paulo, além de propriedades em Chácara Santo Antônio (SP), Botafogo e Centro, ambos no Rio de Janeiro.
Detalhes da Negociação e Pagamento
O montante de R$ 735 milhões será pago em duas parcelas. Cerca de 70% do valor será pago à vista, em dinheiro, no ato da assinatura da escritura. Os 30% restantes serão quitados em cotas de um fundo imobiliário que está em processo de constituição.
O comprador é um novo FII, ainda em fase de registro na CVM (Comissão de Valores Mobiliários), e não possui qualquer relação de parentesco ou sociedade com a São Carlos. A operação foi concluída com um valor 18,5% abaixo do NAV (Valor Patrimonial Líquido dos Ativos), com um cap rate anualizado de 8,1%.
Nova Direção Estratégica: Consultoria de FIIs
Mais do que uma simples venda, este negócio sinaliza uma mudança de rumo para a São Carlos. Após a conclusão da operação, a empresa passará a atuar como consultora imobiliária para três Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Juntos, esses fundos devem administrar um patrimônio estimado em R$ 2 bilhões.
Com essa transação, o portfólio da São Carlos será composto por 34 imóveis, somando 143 mil metros quadrados de ABL própria e um valor de mercado de R$ 924 milhões. Além disso, a empresa manterá R$ 590 milhões investidos em cotas de fundos imobiliários.
Próximos Passos e Conclusão do Negócio
A concretização desta importante venda ainda depende do cumprimento de algumas condições precedentes, que são praxes em transações imobiliárias desse porte. A expectativa é que a operação seja finalizada em breve, marcando um novo capítulo para a estratégia da São Carlos no mercado.
A empresa, com forte base de acionistas renomados, demonstra agilidade em adaptar sua estratégia, focando em modelos de negócio que ofereçam maior potencial de escala e rentabilidade, como a gestão e consultoria de FIIs.