MRV vende complexo residencial na Geórgia por US$ 73,3 milhões e acelera plano de desinvestimento da Resia
A construtora MRV anunciou nesta segunda-feira (30) a conclusão da venda de um importante complexo residencial nos Estados Unidos, um movimento que reforça o plano de enxugamento de suas operações americanas, especialmente da subsidiária Resia.
O empreendimento, localizado na Geórgia e denominado Tributary, conta com 433 unidades e foi negociado por um valor expressivo de US$ 73,3 milhões. Esta transação se destaca como a maior operação individual dentro do programa de desinvestimento da Resia.
A venda do complexo Tributary, que já vinha sendo preparada há quase um ano, demonstra a estratégia da MRV em focar em ativos estabilizados e prontos para monetização, conforme informado previamente ao mercado. As informações foram divulgadas pela MRV.
Desinvestimento da Resia Atinge Novos Patamares
Com a venda do Tributary, somada às alienações anteriores dos terrenos Marine Creek e Tucker, a MRV elevou o total de ativos vendidos no primeiro trimestre de 2026 para **US$ 91,5 milhões**, o equivalente a R$ 480 milhões. Desde o início do programa de desinvestimento, a Resia já se desfez de aproximadamente **US$ 241 milhões** em ativos.
Meta de Desinvestimento e Desafios no Mercado Americano
A meta da companhia é alienar **US$ 800 milhões** em ativos até o final deste ano. Para atingir esse objetivo, a Resia ainda precisa monetizar cerca de **US$ 559 milhões**. O portfólio remanescente inclui empreendimentos em diferentes fases de maturação e terrenos que sofreram desvalorização.
Mercados como Dallas, Houston e Atlanta, onde parte do portfólio da Resia está concentrada, enfrentaram nos últimos anos um **excesso de oferta**, o que pressionou os aluguéis e **retardou a estabilização dos projetos** mais do que o esperado pela construtora.
Origens e Reestruturação da Operação Americana
A operação americana da MRV, a Resia, nasceu como uma aposta ambiciosa no segmento de multifamily, onde um único proprietário constrói e aluga complexos residenciais inteiros. No entanto, a combinação de **juros altos por tempo prolongado**, **expansão geográfica excessiva** e **investimentos pesados** resultou em um balanço carregado.
Em 2025, a Resia registrou um prejuízo de **US$ 243 milhões** e acumulou uma dívida de **US$ 695 milhões**. Diante desse cenário, a MRV já retirou suas projeções mais otimistas para o período.
Futuro da Resia: Separação ou Novo Investidor
A Resia não iniciará novos projetos dentro da estrutura atual da MRV. A construtora está avaliando alternativas para **separar a subsidiária do grupo**, incluindo a possibilidade de uma cisão, spin-off ou a entrada de um investidor parceiro. Rafael Menin, co-CEO da MRV&CO, afirmou que a família controladora ainda acredita nos fundamentos do negócio a longo prazo, mas reconhece as distorções de curto prazo geradas pela operação sob o guarda-chuva da construtora brasileira.