Iguatemi expande participação no Shopping Pátio Paulista por R$ 75,6 milhões
A Iguatemi, conhecida por sua gestão de shoppings de alto padrão, anunciou nesta quinta-feira (9) a conclusão da aquisição de uma fatia adicional no Shopping Pátio Paulista. Este movimento estratégico visa fortalecer ainda mais o portfólio de ativos premium da companhia, consolidando sua presença em um dos centros comerciais mais tradicionais de São Paulo.
A operação foi realizada por meio de sua subsidiária CSC 41 Participações, que adquiriu 3% do empreendimento. O valor total da transação alcançou R$ 75,6 milhões, com uma parcela significativa paga à vista, demonstrando a solidez financeira da Iguatemi para concretizar seus investimentos em ativos de alta performance e localização privilegiada.
Esta aquisição representa uma adaptação em relação aos planos inicialmente divulgados em fevereiro, quando a Iguatemi planejava adquirir 4,5% do shopping. A redução para 3% ocorreu devido ao exercício do direito de preferência por outro coproprietário do ativo. Com a recente compra, a participação total da Iguatemi no Shopping Pátio Paulista agora soma 14,45%, mantendo a administração do empreendimento sob sua gestão.
Detalhamento Financeiro da Transação
Do montante total de R$ 75,6 milhões, 70% foram pagos imediatamente, totalizando R$ 52,9 milhões. O restante será quitado em duas parcelas iguais de 15%, equivalentes a R$ 11,3 milhões cada, com vencimentos no primeiro e segundo aniversários da operação. Estas parcelas a prazo serão corrigidas pela variação positiva do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), garantindo a atualização monetária do valor.
A Iguatemi informou que a aquisição foi realizada com um cap rate de 7,5% sobre o resultado operacional projetado para 2026. Em termos práticos, isso indica que a empresa espera obter um retorno anual de aproximadamente 7,5% sobre o capital investido, com base na projeção de geração de caixa do Shopping Pátio Paulista.
O Shopping Pátio Paulista: Um Ativo Estratégico
O Shopping Pátio Paulista, inaugurado em 1989, está localizado estrategicamente a poucos metros da Avenida Paulista, um dos principais eixos financeiros e culturais da cidade. O empreendimento possui cerca de 38,2 mil metros quadrados de área bruta locável e mantém uma taxa de ocupação notavelmente alta, superior a 99%.
Com aproximadamente 270 lojas, o shopping atrai cerca de 12 milhões de visitantes anualmente. Sua localização privilegiada, cercada por um grande número de edifícios corporativos e residenciais, contribui para um fluxo constante e elevado de consumidores, reforçando seu caráter de ativo dominante em uma região de alta densidade econômica.
Desempenho e Perspectivas de Crescimento
O desempenho operacional do Shopping Pátio Paulista tem apresentado um crescimento contínuo. Entre 2019 e 2025, a taxa média anual de crescimento foi de 7%. Este histórico consistente, aliado à sua localização de excelência, torna o ativo particularmente atraente dentro da estratégia da Iguatemi.
A operação está em linha com o foco da Iguatemi em expandir sua exposição a ativos considerados dominantes e resilientes. A companhia busca investir em empreendimentos localizados em regiões com forte demanda de consumo e alta densidade econômica, visando a geração de valor a longo prazo para seus acionistas. A empresa continua avaliando novas oportunidades de investimento que se alinhem a esses critérios.