MRV repensa estratégia nos EUA e anuncia venda massiva de ativos da Resia para estancar prejuízos
A MRV, gigante brasileira do setor imobiliário, decidiu dar um freio brusco em sua expansão nos Estados Unidos. A subsidiária Resia, focada no mercado de aluguel de imóveis residenciais multifamiliares, está com um mandato de venda de US$ 800 milhões em terrenos e empreendimentos. A medida visa **desalavancar a operação americana**, que acumulou um prejuízo de US$ 243 milhões, e **simplificar a estrutura do grupo**, reduzindo o risco financeiro.
A decisão marca uma reviravolta significativa na estratégia da companhia, que via no mercado americano uma promessa de crescimento acelerado. A combinação de juros elevados por um período prolongado, excesso de oferta em algumas cidades e uma execução considerada agressiva demais resultou em um balanço pesado e dificuldades para gerar caixa. Agora, a prioridade é a busca por liquidez e a redução de dívidas.
Conforme informações divulgadas pela própria empresa, a MRV já conseguiu vender US$ 167 milhões dos ativos previstos e ainda busca monetizar outros US$ 633 milhões até o final de 2026. Além disso, a Resia **suspendeu o início de novos projetos**, o que diminui a necessidade de aporte de capital em um negócio que ainda consome recursos e carrega dívidas significativas.
Desalavancagem como prioridade, não liquidação
A venda de ativos não é vista como uma liquidação, mas sim como um movimento estratégico de **desalavancagem**. “São US$ 800 milhões em ativos. É muito dinheiro, que vai fazer uma baita diferença para a MRV, no sentido de ter um balanço bem mais eficiente”, declarou Rafael Menin, co-CEO da MRV&CO. Ele ressaltou que a venda será conduzida de forma cadenciada para evitar a destruição de valor.
O CEO da Resia, Matias Rotella, reforçou a mensagem de que o banco de terrenos da empresa diminuirá, sem a adição de novos riscos pela construção de empreendimentos. A MRV reconhece que poderia ter agido de forma diferente no passado, como ter se expandido geograficamente de forma mais concentrada e adiado investimentos em tecnologias como a fábrica de pods, que se tornaram complexas demais para a operação atual.
Cenário desafiador e dívida elevada
A guinada estratégica ocorre em um momento de desafios. Em mercados como Dallas, Houston e Atlanta, o aumento da oferta de apartamentos pressionou os valores de aluguel, atrasando a estabilização financeira dos empreendimentos. A Resia acumula uma dívida de US$ 695 milhões, tornando a espera por uma melhora no ciclo de mercado uma opção cara demais.
Apesar dos obstáculos, a empresa busca otimizar a venda de seus ativos para gerar o máximo de valor possível. A expectativa é que, com a redução da oferta de novos projetos por parte de concorrentes, os empreendimentos entregues no futuro possam encontrar um ambiente mais favorável. A MRV busca, com essa operação, **reciclar ativos com disciplina** e aliviar seu balanço financeiro.